毛坯收房验房九步走 2019收房日子如何选

不少人购房会选择毛坯房，一来价格便宜，二来后期可以根据自己的需求装修房屋。等待许久终于到了收房验房的日子，俗话说 毛坯收房验房九步走 ，到底 收房的时候需要注意什么 ？今天小编就为大家说说收房的注意事项，顺便告诉大家2019收房日子如何选，这里面可有大学问。（推荐阅读： 2019请验房师要多少钱 ） 更多装修效果图尽在装修乐http://www.zxl.com/

一、毛坯收房验房九步走

1、房顶

在验收毛坯房的时候，需要检查房顶有没有开裂的痕迹，屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线。如果发现问题要及时和 开发商 沟通，找到解决的办法。

2、墙面

查看墙面是否有裂缝，是否有空鼓现象。可以采用小锤子敲击，通过声音判断。如果有发出不实的声音，在今后的装修时需要通过腻子来填平。

3、地面

验收地面的时候，查看是否水平、平整。是否有开裂和反砂的现象，如果水泥不合格，脚搓地面时就会出现沙粒。

4、电路

虽然后期需要进行水电改造，但前期也得保证所有电源 插座 是否可以正常使用。

5、水路

水路一般体现在卫生间和厨房中。卫生间中，马桶、洗脸盆的下水管道是否合理通常，淋浴区的下水管是否正常。厨房中保证洗手池的水流畅通，下水迅速。

6、燃气管道

燃气管道是否完整，如果需要调整改造，必须听专业人士的意见，或者喊燃气公司前来改造，避免发生危险。

7、门窗

检查门窗的强度，是否具有完好的密封性。再检查窗的功能，质量是否过硬。

8、验防水

验防水需要一个过程，一般采用卫生间放水的方法，高度为大于2cm，在24小时后到楼下查看其卫生间的天花有无渗漏。验防水之前必须和楼下业主还有物业说好，避免发生纠纷。

9、验管道

对于排水、污管道，验收的时候拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口，看看水能否顺利流畅地流走。

二、收房的时候需要注意什么

1、先验房再办理手续

很多开发商都会催业主交完钱办理手续再去验房，这其实是不对的。业主有权利先验房再收房，如果有问题要及时处理，一旦收房了以后，开发商可能就会推卸责任。

2、物业费可以按月交

在收房的时候，物业可能就会来催款了，一般都会收取一年的物业管理费。但是《物业服务收费管理方法》规定，物业不可一次性预售一年或多年的物业费，物业费需要按月、季度或年度算，最多可以预收半年。

3、收房注意房款约定

商品房都是等房款结清了才能交房的，如果业主没有在约定的时间内结清房款，开发商也有权将交房时间推后。所以，如果不可能发生未结清房款就收房的现象。

三、2019收房日子如何选

2019年1月5日星期六 冲猴(丙申)煞北

2019年1月8日星期二 冲猪(己亥)煞东

2019年1月17日星期四 冲猴(戊申)煞北

2019年1月21日星期一 冲鼠(壬子)煞北

2019年1月29日星期二 冲猴(庚申)煞北

2019年2月1日星期五 冲猪(癸亥)煞东

2019年2月5日星期二 冲兔(丁卯)煞东

2019年2月7日星期四 冲蛇(己巳)煞西

2019年2月11日星期一 冲鸡(癸酉)煞西

2019年2月14日星期四 冲鼠(丙子)煞北

2019年2月17日星期日 冲兔(己卯)煞东

2019年2月18日星期一 冲龙(庚辰)煞北

2019年2月23日星期六 冲鸡(乙酉)煞西

2019年2月24日星期日 冲狗(丙戍)煞南

2019年2月27日星期三 冲牛(己丑)煞西

2019年3月1日星期五 冲兔(辛卯)煞东

2019年3月11日星期一 冲牛(辛丑)煞西

2019年3月12日星期二 冲虎(壬寅)煞南

2019年3月17日星期日 冲羊(丁未)煞东

2019年3月23日星期六 冲牛(癸丑)煞西

2019年3月27日星期三 冲蛇(丁巳)煞西

2019年3月29日星期五 冲羊(己未)煞东

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